04
Sale-and-leaseback
Uw kapitaal zit vast in stenen terwijl u het nodig heeft voor vloot, mensen of een overname. Bij een sale-and-leaseback verkoopt u het pand aan een belegger en blijft u er als huurder zitten — op voorwaarden die u zelf mee bepaalt.
Kort gezegd
Verkoop het pand, blijf er zitten. Wij regelen de belegger én het huurcontract.
Vrijblijvend overleggen
Uit de praktijk
“Het geld zat in de stenen. Het moest in de vloot.”Ondernemer na een sale-and-leaseback
10–15 jaargebruikelijke huurtermijn
Blijven zittenzelfde locatie, andere eigenaar
Lichtere balansaantrekkelijker voor opvolger of koper
Wanneer speelt dit?
Herkent u een van deze situaties?
- U wilt investeren in vloot of overname maar de bank rekt niet verder.
- De koper van uw onderneming wil het vastgoed niet meenemen.
- U wilt uw pensioen niet langer in één pand hebben zitten.
- U bereidt bedrijfsopvolging voor en wilt de balans lichter maken.
Wat wij doen
STAP 01
Rekensom vooraf
Opbrengst, huurlast en fiscale gevolgen over tien jaar. Zonder dat plaatje begint u er niet aan.
STAP 02
Huurcontract eerst
Looptijd, indexatie, optiejaren en onderhoud. Dit contract bepaalt de prijs die u krijgt.
STAP 03
Beleggers benaderen
Gericht uit ons netwerk, met een propositie die de kwaliteit van uw onderneming laat zien.
STAP 04
Afronding
Onderhandeling, due diligence aan koperszijde en overdracht — u blijft ondertussen gewoon draaien.
Wat het u oplevert
Kapitaal beschikbaar
Het geld dat in de stenen zit komt vrij voor waar het rendement maakt: uw onderneming.
Op uw locatie blijven
Uw mensen, docks en routes veranderen niet. Alleen de eigenaar op het kadaster.
Een lichtere balans
Aantrekkelijker voor een koper of opvolger, en overzichtelijker voor uzelf.
Veelgestelde vragen
Sale-and-leaseback — kort beantwoord
Wat is sale-and-leaseback precies?
U verkoopt uw bedrijfspand aan een belegger en huurt het direct daarna van diezelfde partij terug. Uw bedrijfsvoering verandert niet: dezelfde locatie, dezelfde docks, dezelfde mensen. Wat verandert is dat het kapitaal uit de stenen vrijkomt en er een huurlast voor terugkomt.
Hoe lang moet ik me vastleggen als huurder?
Beleggers rekenen doorgaans met een huurtermijn van tien tot vijftien jaar, vaak met optiejaren. Hoe langer en steviger het contract, hoe hoger de prijs die u voor het pand krijgt. Daarom stellen wij het huurcontract op vóórdat we de markt op gaan.
Wat zijn de fiscale gevolgen?
Over de boekwinst kan worden afgerekend, en bij een pand in privé of in een aparte BV spelen box- en overdrachtsbelastingvragen mee. Wij rekenen dat samen met uw accountant vooraf door, zodat de netto-opbrengst bekend is voordat u een besluit neemt.
Vaak in combinatie met