05
Vastgoed-due-diligence bij overnametraject
In een overnametraject is het vastgoed vaak het laatste dat wordt onderzocht en het eerste dat de deal vertraagt. Wij toetsen de stenen voordat de tegenpartij dat doet, zodat u niet in de laatste week een prijsverlaging voor de kiezen krijgt.
Kort gezegd
Een vastgoedrapport bij overname of verkoop, klaar voordat de dataroom opengaat.
Vrijblijvend overleggen
Uit de praktijk
“In de laatste week kwam de bodem boven. Toen was het te laat.”Uit een overnametraject dat bijna strandde
Voor de dataroomdossier klaar vóór de koper vraagt
5 sporeneigendom, huur, techniek, milieu, waarde
Prijsbehoudgeen korting om onbekende risico’s
Wanneer speelt dit?
Herkent u een van deze situaties?
- U verkoopt uw onderneming en wilt geen verrassingen in de dataroom.
- U koopt een transportbedrijf inclusief pand en wilt weten wat u binnenhaalt.
- De huurovereenkomst met de eigen BV is nooit goed vastgelegd.
- Er is een tankstation, wasplaats of werkplaats op het terrein geweest.
Wat wij doen
STAP 01
Dossieronderzoek
Eigendom, erfpacht, hypotheken, vergunningen, bestemmingsplan en huurovereenkomsten.
STAP 02
Technisch en milieu
Staat van het pand, asbest, bodem, tanks en installaties. Met een inschatting van de kosten.
STAP 03
Waardering
Markt- en huurwaarde, en wat het pand doet met de waarde van de onderneming als geheel.
STAP 04
Rapport en advies
Risico’s, herstelacties en onderhandelingspunten, in taal die de koper ook begrijpt.
Wat het u oplevert
Geen vertraging
Het vastgoeddossier ligt klaar op het moment dat de koper erom vraagt.
Prijsbehoud
Bekende risico’s repareert u vooraf. Onbekende risico’s kosten u korting.
Eén verhaal
Onderneming en vastgoed worden door hetzelfde team beoordeeld, met dezelfde aannames.
Veelgestelde vragen
Due diligence — kort beantwoord
Wat houdt vastgoed-due-diligence in?
Wij onderzoeken vijf sporen: eigendom en zekerheden, de huurovereenkomst, de technische staat, milieu en bodem, en de waarde. Het resultaat is één rapport met risico’s, herstelacties en onderhandelingspunten — geschikt om zo in de dataroom te leggen.
Hoe lang duurt zo’n onderzoek?
Bij één locatie met een compleet dossier meestal twee tot vier weken. Ontbreken er vergunningen of bodemrapporten, dan bepaalt de doorlooptijd bij gemeente of omgevingsdienst het tempo — reden te meer om er vroeg in het traject aan te beginnen.
Ik verkoop mijn bedrijf — waarom zou ik dit zelf laten doen?
Omdat de koper het hoe dan ook laat doen. Wie zelf als eerste weet dat er een oude tank in de grond zit of dat de huurovereenkomst met de eigen BV nooit is getekend, repareert dat vooraf. Wie het van de koper hoort, krijgt een prijsverlaging voorgeschoteld in de week van de closing.
Vaak in combinatie met