BrN Vastgoed
Specialist in het vastgoed van logistieke ondernemers
Van waardebepaling tot sale-and-leaseback. Wij kennen de markt voor distributiecentra, cross-docks en werkplaatsen — en wat een koper er écht voor neertelt.
Vrijblijvend·Vertrouwelijk·Reactie binnen één werkdag
Het vraagstuk
Bedrijf en pand staan in het MKB nooit los van elkaar
Bij verkoop, overname of herfinanciering blijkt het pand het onderdeel waar het traject op stukloopt. De koper wil de onderneming maar niet het vastgoed. De bank neemt de waardering niet mee. Of de eigenaar realiseert zich te laat dat zijn pensioen in stenen zit die niemand tegen die prijs wil overnemen.
Wij zetten beide vraagstukken van begin af aan naast elkaar op tafel. Dat scheelt maanden — en meestal een flink bedrag.
"De koper wil het pand niet mee."
Dan moet er een structuur komen voordat de LOI wordt getekend, niet erna.
"De bank rekent met een andere waarde."
Een taxatie zonder logistieke kennis kost u financieringsruimte.
"Mijn pensioen zit in het pand."
Dan is de huurstroom belangrijker dan de verkoopprijs. Wij rekenen beide door.
"Label C, en dan?"
Verduurzaming is geen kostenpost maar een waarderingsvraag.
Het vastgoed
Vijf diensten rond uw stenen
01
Aan- en verkoopadvies logistiek vastgoed
Het juiste moment, de juiste koper en de juiste structuur — of u nu koopt, verkoopt of overdraagt.
Lees meer →
02
Markt- en huurwaardebepaling
Een onderbouwd getal waar bank, koper en accountant mee uit de voeten kunnen.
Lees meer →
03
Herontwikkeling en verduurzaming
Wat renovatie, uitbreiding of transformatie oplevert — en wat niets doen kost.
Lees meer →
04
Sale-and-leaseback
Kapitaal vrijmaken uit uw stenen en er als huurder gewoon blijven zitten.
Lees meer →
05
Vastgoed-due-diligence bij overnametraject
De stenen getoetst vóórdat de koper dat doet: waarde, huur, milieu, vergunningen en bodem.
Lees meer →
Zo werken we
Vier stappen, geen verrassingen achteraf
01
Kennismaking
Een uur aan tafel. Wat speelt er in de onderneming, en waar staat het pand in dat verhaal?
02
Analyse
Markt- en huurwaarde, staat van het pand, huurcontract, fiscale structuur en financieringsruimte.
03
Scenario's
Verkopen, aanhouden en verhuren, of sale-and-leaseback — met de cijfers per route naast elkaar.
04
Uitvoering
Wij voeren het traject uit en houden één aanspreekpunt voor onderneming én vastgoed.