Rekentool
Wat is uw bedrijfspand waard?
Tien vragen over uw pand, en u ziet een indicatieve marktwaarde én huurwaarde. Gerekend met huurniveaus en aanvangsrendementen per regio — dezelfde methode die een taxateur gebruikt, alleen zonder opname ter plaatse.
1Het pand
2Kwaliteit en staat
3Uw situatie
4Uw gegevens
Hoe we rekenen
- Markthuurwaarde per m², gecorrigeerd voor bouwjaar, hoogte, docks en label
- Kapitalisatiefactor uit het aanvangsrendement van uw regio
- Grond- en herbouwwaarde als ondergrens
- Uitkomst als bandbreedte, niet als schijnprecisie
Achtergrond
Hoe de waarde van een bedrijfspand tot stand komt
Bedrijfsmatig vastgoed wordt niet gewaardeerd zoals een woning. Niet de vraagprijs van de buren bepaalt het cijfer, maar de huur die het pand kan opbrengen en het rendement dat een belegger daarop eist.
- Markthuurwaarde. Wat het pand per jaar zou opbrengen bij verhuur tegen marktcondities — ook als u er zelf in zit. Uitgedrukt per vierkante meter, apart voor bedrijfsruimte en kantoor.
- Kapitalisatiefactor. De markthuurwaarde maal een factor. Die factor is de omgekeerde van het bruto aanvangsrendement: hoe zekerder de huurstroom en hoe beter de locatie, hoe hoger de factor en dus de waarde.
- Grond- en herbouwwaarde. Bij oudere panden op ruime kavels is de grond soms meer waard dan het gebouw. Die waarde vormt de ondergrens van elke berekening.
- Correcties. Bouwjaar, vrije hoogte, aantal laaddocks, energielabel en staat van onderhoud verschuiven de huurwaarde met tientallen procenten.
01
Wat de tool wél doet
Een snelle, eerlijke bandbreedte op basis van regionale kengetallen en uw invoer. Genoeg om te weten of verkoop, herfinanciering of sale-and-leaseback de moeite waard is om uit te zoeken.
02
Wat de tool níet doet
Geen opname, geen kadaster, geen bodemonderzoek, geen huurdersanalyse. Een bank of koper accepteert dit cijfer niet — daarvoor is een onderbouwde waardebepaling nodig.
03
Wat er hierna gebeurt
U krijgt het rapport per e-mail en we bellen u binnen één werkdag. In dat gesprek hoort u wat de cijfers voor úw situatie betekenen. Vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Over het berekenen van de waarde
Hoe bereken je de waarde van een bedrijfspand?
Via de huurkapitalisatiemethode: de markthuurwaarde per jaar maal een kapitalisatiefactor. Die factor volgt uit het bruto aanvangsrendement dat beleggers in die regio en voor dat type pand eisen. Locatie, bouwjaar, kwaliteit en de zekerheid van de huurstroom bepalen de factor; de grondwaarde vormt de ondergrens.
Wat is een bedrijfspand per vierkante meter waard?
Voor modern logistiek vastgoed in Nederland ligt de kapitaalwaarde grofweg tussen € 900 en € 1.800 per vierkante meter, afhankelijk van regio, vrije hoogte, bouwjaar en energielabel. Verouderde panden op secundaire locaties liggen daar duidelijk onder. De tool rekent dat bedrag voor uw pand uit in plaats van een gemiddelde te tonen.
Is deze berekening een taxatie?
Nee. Het is een geautomatiseerde indicatie op basis van regionale kengetallen en uw eigen invoer, zonder opname ter plaatse. Voor een cijfer waar bank, koper of accountant mee uit de voeten kan, is een opname en onderbouwing nodig. Die maken we voor u — en het eerste gesprek is gratis.
Waarom een bandbreedte en niet één bedrag?
Omdat één bedrag schijnprecisie is. Zonder het pand gezien te hebben, is een marge van ruim tien procent eerlijker dan een exact getal dat vervolgens niet blijkt te kloppen bij de bank.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Uw gegevens komen bij BrN Vastgoed terecht en worden alleen gebruikt om uw aanvraag te behandelen. Ze worden niet met derden gedeeld en niet voor advertenties gebruikt. Zie de privacyverklaring.
Werkt de tool ook voor kantoren of winkels?
De kengetallen zijn afgestemd op logistiek en bedrijfsmatig vastgoed. Voor kantoren en winkels gelden andere huurniveaus en rendementen; bel ons dan liever direct op 06-42302885.
Een cijfer waar de bank mee uit de voeten kan?
Een onderbouwde markt- en huurwaardebepaling, met opname en referenties. Het eerste gesprek is vrijblijvend.