02
Markt- en huurwaardebepaling
Een logistiek pand wordt niet gewaardeerd op vierkante meters alleen. Vrije hoogte, dockdeuren, vloerbelasting, manoeuvreerruimte, uitbreidingsmogelijkheid en de huurstroom bepalen samen de prijs. Wij zetten daar een getal onder dat standhoudt.
Kort gezegd
Markt- én huurwaarde van uw pand, inclusief onderbouwing en scenario’s. Binnen tien werkdagen.
Vrijblijvend overleggen
Uit de praktijk
“De WOZ zei €1,2 mln. De markt zei iets anders.”Ondernemer, transportbedrijf Midden-Nederland
10 werkdagentot een onderbouwd rapport
2 waardesmarktwaarde én huurwaarde
Bankproofonderbouwing die de bank accepteert
Wanneer speelt dit?
Herkent u een van deze situaties?
- De bank vraagt om een waardering voor herfinanciering.
- U wilt weten of het bod dat op tafel ligt hout snijdt.
- U verhuurt aan uw eigen BV en wilt een marktconforme huur onderbouwen.
- Uw pensioen zit in het pand en u wilt weten wat dat concreet betekent.
Wat wij doen
STAP 01
Opname ter plaatse
Wij komen kijken. Hoogte, vloer, docks, terrein, staat van onderhoud en installaties.
STAP 02
Marktanalyse
Referentietransacties en huurniveaus in uw regio en segment, met leegstand en aanbod erbij.
STAP 03
Waardering
Markthuurwaarde en marktwaarde, kapitalisatie en de aannames die daaronder liggen.
STAP 04
Toelichting
Wij lopen het rapport met u door, en desgewenst met uw bank of accountant.
Wat het u oplevert
Financieringsruimte
Een waardering met logistieke onderbouwing levert bij de bank vaak meer ruimte op dan een standaardtaxatie.
Onderhandelingspositie
U weet wat u in handen heeft voordat de koper zijn eerste bod doet.
Een scenario, geen getal
Wat gebeurt er met de waarde als u verduurzaamt, verhuurt of over drie jaar verkoopt?
Veelgestelde vragen
Waardebepaling — kort beantwoord
Hoe wordt de waarde van een bedrijfshal bepaald?
Wij bepalen eerst de markthuurwaarde per vierkante meter voor hal, kantoor en terrein, en kapitaliseren die tegen een rendement dat past bij locatie, huurder en looptijd. Vrije hoogte, vloerbelasting, aantal docks, manoeuvreerruimte en uitbreidingsruimte corrigeren dat bedrag naar boven of beneden.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling is een onderbouwde professionele inschatting op een peildatum. Een taxatierapport volgens het NRVT-reglement is formeler en soms verplicht bij financiering. Wij zeggen vooraf welke van de twee u nodig heeft en schakelen zo nodig een gecertificeerd taxateur in.
Wat kost een waardebepaling en hoe snel heb ik hem?
De eerste indicatie en het kennismakingsgesprek zijn gratis en vrijblijvend. Een volledig onderbouwd rapport leveren wij doorgaans binnen tien werkdagen na de opname; de kosten spreken we vooraf af.
Vaak in combinatie met